1-6-2021 —
Als je overwaarde op je woning hebt is dat mooi nieuws. Overwaarde betekent dat het verschil tussen de geschatte marktwaarde en hypotheek positief is. Is jouw huis €300.000 waard en je hypotheek op dat moment €200.000? Dan heb je een overwaarde van €100.000. Dit is een flink bedrag waar je je woning bijvoorbeeld mee zou kunnen verbouwen waardoor het ook weer een hogere marktwaarde zal krijgen.
De verschillende oorzaken van overwaarde op een woning
Overwaarde op woningen kan verschillende oorzaken hebben. Zoals gezegd, een eerdere verbouwing aan de woning kan de waarde verhogen, ook kan het aflossen van je hypotheek door de jaren heen ervoor zorgen dat je hypotheek lager is dan de waarde van de woning. Een simpele rekensom is te gebruiken om te checken of jij overwaarde op jouw woning hebt:
Marktwaarde woning – bedrag openstaande hypotheek = X bedrag
Is X bedrag positief? Dan heb je overwaarde op je woning. Is X bedrag negatief? In dat geval heb je te maken met restschuld.
Overwaarde opnemen, drie opties
Er zijn diverse manieren om de overwaarde op een woning op te nemen. De meest voor de hand liggende manier is het verkopen van je huis om vervolgens met het bedrag inclusief overwaarde weer in een nieuw huis te steken. De overwaarde moet volgens de bijleenregeling verplicht in het nieuwe huis worden gestoken.
Een tweede optie is het verlagen van je hypotheekrente. Als je genoeg overwaarde hebt op jouw woning kan je rente naar een lagere tariefgroep. De tariefgroep wordt bepaald door de verhouding tussen de marktwaarde van je huis en je hypotheek.
Een derde optie is om de overwaarde op te nemen voor de verbouwing van je huidige woning. Je kunt de overwaarde verzilveren door een heropname te doen. Hierdoor blijf je binnen je huidige hypotheek maar zullen je maandlasten waarschijnlijk wel iets stijgen.
Advies nodig?
Uiteraard is het allemaal niet zomaar geregeld en is het vaak handig om wat advies in te winnen bij gespecialiseerde adviseurs. Lex van Leeuwen Makelaars helpt je graag bij het verzilveren van de overwaarde van jouw woning.
