4-7-2021 —
Het is een bekend begrip op het gebied van makelaardij, de WOZ-waarde van een woning. Maar wat betekent het nou precies? En wat kan je vervolgens met deze informatie? In dit artikel leggen we alles uit wat te maken heeft met de WOZ-waarde van je huis.
Waardering Onroerende Zaken
De afkorting WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De waardebepaling en andere onroerende zaken in Nederland worden bepaald door middel van deze wet. De WOZ-waarde, de term die je ongetwijfeld weleens hebt gehoord, is de geschatte marktwaarde van je woning. Let op, het betreft altijd een schatting, de daadwerkelijke verkoopprijs van je woning zal zelden hetzelfde zijn als de WOZ-waarde!
Waarop wordt de WOZ-waarde van mijn woning gebaseerd?
De gemeente baseert de WOZ-waarde van een woning altijd op basis van verschillende factoren. Voorbeelden van deze factoren zijn onder meer de ligging van de woning, inhoudsgegevens, oppervlaktegegevens of verkoopcijfers van woningen in de buurt. De uiteindelijke WOZ-waarde van een huis vormt de basis voor de gemeentelijke belastingen en heffingen. Denk aan onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en rioolheffing.
Het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs
De WOZ-waarde is vrijwel nooit gelijk aan de verkoopprijs van een woning. Dit komt omdat de WOZ-waarde wordt vastgesteld op 1 januari van het voorgaande jaar, de waarde van je woning in 2021 is dus al gemeten op 1 januari 2020. Als de prijzen in de huizenmarkt fors stijgen is jouw woning automatisch meer waarde dan de vastgestelde WOZ-waarde op een eerder moment. Hierdoor kunnen de verschillen tussen de WOZ-waarde en de uiteindelijke verkoopprijs erg groot zijn.
De voordelen van een hoge en lage WOZ-waarde
Een hoge en een lage WOZ-waarde van een woning hebben allebei zo zijn voordelen. Wil jij je huis verkopen? Dan is een hoge WOZ-waarde gunstig omdat de verkoopprijs dan waarschijnlijk ook hoger zal uitvallen. Ben jij woonachtig in je aangekochte huis? Dan is een lagere WOZ-waarde gunstiger omdat je daardoor minder belasting hoeft te betalen.
Advies van een gespecialiseerde makelaar
Lex van Leeuwen Makelaars kan jou voorzien van professioneel advies op het gebied van de WOZ-waarde van jouw woning. Wij kunnen je helpen met zaken als het verlagen van je hypotheekrente, het raadplegen van je WOZ-waarde bij het WOZ-waardeloket van de rijksoverheid of het bepalen van de verkoopprijs van je woning.
