1-8-2022 —
Heb jij overwaarde op je woning? Dan is dat in principe goed nieuws. Overwaarde betekent dat het verschil tussen de geschatte marktwaarde van je woning en de hypotheek van je woning positief is. Heeft je woning een geschatte waarde van 300.000 euro en is je hypotheek op datzelfde moment 200.000 euro waard? Dan heb je een overwaarde van 100.000 euro op je woning. Met dat geld zou je een eventuele verbouwing kunnen bekostigen waardoor de geschatte waarde van je woning ook weer omhoog gaat.
De oorzaken van overwaarde
Er zijn verschillende oorzaken denkbaar waardoor je overwaarde op je woning hebt. Een eerdere verbouwing kan zoals gezegd de waarde van je woning verhogen. Ook kan het aflossen van je hypotheek ervoor zorgen dat de hypotheek minder is dan de waarde van de woning.
Handige formule
De volgende formule kan je gebruiken om de overwaarde op je woning te berekenen:
Marktwaarde woning – bedrag openstaande hypotheek = X bedrag
Als X bedrag positief is heb je overwaarde, als X bedrag negatief is heb je geen overwaarde maar restschuld.
Drie opties om overwaarde op te nemen
Je hebt drie mogelijkheden om de overwaarde op je woning op te nemen. Als je je woning verkoopt kan je het bedrag inclusief overwaarde gebruiken om een nieuwe woning te kopen. De overwaarde moet volgens de bijleenregelening verplicht in het nieuwe huis worden gestoken.
De tweede optie is om je hypotheekrente te verlagen. Heb jij voldoende overwaarde? Dan kan de rente naar een lagere tariefgroep. Deze tariefgroep wordt bepaald door de verhouding tussen marktwaarde en hypotheek.
De laatste optie is om de overwaarde te gebruiken voor een verbouwing van je huidige woning. Je dient hiervoor een heropname te doen. Daardoor blijf je binnen je huidige hypotheek, je maandlasten zullen wel omhoog gaan.
