Perenstraat 102, Den Haag

Omschrijving

English text below
 
Wat een heerlijk licht, ruim, goed onderhouden en zo te betrekken dubbel bovenhuis hebben wij in de verkoop gekregen. Dit royale, recent gerenoveerde dubbel bovenhuis beschikt over een fantastisch dakterras met weids uitzicht! 
 
Tijdens de renovatie in 2021 is de bovenwoning voorzien van een dakopbouw en beschikt deze o.a. over een riante woonkamer met een luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en 2 luxe badkamers. Daarnaast beschikt de woning over nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming met een nieuwe cv-ketel en radiatoren, strak stuc- en schilderwerk, nieuw leidingwerk (gas/water/elektra) en een fraaie eiken parketvloer. Bovendien wordt de woning geleverd met energielabel A. 
 
Absoluut een must om te komen kijken bij deze turn-key woning!

Locatie
De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.
 
Indeling
De open portiek brengt u naar de 1e verdieping, entree van de woning, hal met meterkast en binnentrap naar de 2everdieping.
 
Tweede verdieping
Ruime L-vormige overloop met vaste kast met wasmachine aansluiting en cv-opstelling, modern toilet (wandcloset) met fontein. 
Zeer ruime en lichte doorgebroken woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het achterbalkon. De luxe en riante open keuken in U-opstelling is voorzien van een fraai natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en toegang tot het achterbalkon.
Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en heeft de toegang tot de eigen luxe badkamer, welke is voorzien van een fraaie inloopdouche met stortdouche, handdouche, drain, mechanische afzuiging en wastafelmeubel. Via de trap op de overloop is er toegang tot de derde verdieping.

Derde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een ruim zonneterras. Badkamer II is eveneens fraai uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel met spiegel en toilet (wandcloset).
Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde, slaapkamer IV bevindt zich aan de voorzijde, heeft een fraaie, hoogwaardige, op maat gemaakt kastenwand en geeft toegang tot het terras. Een mooi terras, zeer gunstig gelegen op de zon en uitzicht biedend over de wijk. 
 
Kenmerken
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlakte: ca. 126 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m2
- Inhoud: ca. 440 m3
- Op eigen grond gelegen
- Energielabel A, geldig tot 19-03-2031
- 22/70e aandeel in een actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 102,66
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur
- Zonnig terras
- Verwarming en warm water via Remeha Tzerra C.V.-combiketel uit 2021
- Zeer uitgebreide meterkast, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Dakbedekking vernieuwd in 2021
- Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar; 
- Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, medio juli 2024.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
 
English text
What a wonderfully light, spacious, well-maintained, and immediately available double upper house we have for sale. This spacious, recently renovated double upper house features a fantastic roof terrace with expansive views!
 
During the renovation in 2021, the upper apartment was equipped with a roof extension and includes, among other things, a spacious living room with a luxurious open kitchen equipped with built-in appliances, 4 bedrooms, and 2 luxurious bathrooms. In addition, the house has new plastic window frames with double glazing, central heating with a new central heating boiler and radiators, sleek plaster and painting work, new piping (gas/water/electricity), and a beautiful oak parquet floor. Furthermore, the house is delivered with energy label A.
 
Definitely a must to come and see this turn-key property!
 
Location
The house is located in the Vruchtenbuurt, known for its lively atmosphere and friendly community. Here you will find a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The neighborhood is particularly suitable for families due to the presence of various childcare facilities and primary schools. Within walking distance are eateries, public transport connections, and various specialty shops. Within cycling distance are the dunes, the beach, various sports clubs, and recreation areas.
 
Layout
The open porch leads you to the 1st floor, entrance of the house, hallway with meter cupboard and indoor staircase to the 2nd floor.
 
Second floor
Spacious L-shaped landing with fixed cupboard with washing machine connection and central heating system, modern toilet (wall-mounted) with fountain.
Very spacious and bright living room with a charming bay window at the front and French doors to the rear balcony. The luxurious and spacious open kitchen in U-shape is equipped with a beautiful natural stone countertop, induction hob with integrated extraction, oven, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, and access to the rear balcony.
Bedroom I is located at the front and has access to the private luxurious bathroom, which is equipped with a beautiful walk-in shower with rain shower, hand shower, drain, mechanical extraction, and washbasin unit. Via the staircase on the landing, there is access to the third floor.
 
Third floor
On this floor, there are 3 bedrooms, a bathroom, and a spacious sun terrace. Bathroom II is also beautifully executed and equipped with a spacious walk-in shower, double washbasin unit with mirror, and toilet (wall-mounted).
Bedroom II and III are located at the rear, bedroom IV is located at the front, has a beautiful, high-quality, custom-made wardrobe and provides access to the terrace. A lovely terrace, very conveniently situated for sunlight and offering views over the neighborhood.
 
Characteristics
Year of construction 1932
Living area: approx. 126 m2
Building-bound outdoor space: approx. 24 m2
Volume: approx. 440 m3
Located on private land
Energy label A, valid until 19-03-2031
22/70th share in an active and healthy Owners Association with a monthly contribution of €117.40
Reserve fund as of 21-02-2024 amounts to €
Four bedrooms
Two bathrooms
Modern kitchen with built-in appliances
Sunny terrace
Heating and hot water via Remeha Tzerra central heating combi boiler from 2021
Very extensive meter cupboard, 12 groups with 3 earth leakage switches
Fully equipped with plastic frames with double glazing
Roof covering renewed in 2021
Parking: Resident permit 1st car €93.80 per year, 2nd car €327.70 per year;
Paid parking: Monday to Sunday from 18.00 to 24.00; rate €2.60 per hour;
Asbestos and old age clause apply
Lex van Leeuwen Real Estate Sales conditions apply
Delivery in consultation, mid-July 2024. 
If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent!
If you are interested in this property but have not yet sold your own property.... then be sure to call our office for a non-binding valuation!
 
The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to negotiate.