Abrikozenstraat 8, Den Haag

Description

English text below

Yesss! Wederom een hele fraaie woning in de verkoop. Dit leuke en goed onderhouden appartement is gelegen op een van de leukste stukjes van de Vruchtenbuurt.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt u een heerlijke woon-/eetkamer met moderen open keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer en een zonnig achterbalkon. Het appartement is tevens onderdeel van een actieve VvE met een onderhoudsplan, beschikt aan de grotendeels over dubbele beglazing (met plannen voor vervangen kozijnen voorzijde) en heeft een energielabel D.

Locatie
De woning ligt in de Vruchtenbuurt, deze staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.

Indeling
De open portiek brengt u naar de 1e verdieping, entree van de woning.

Eerste verdieping
Gang met toegang tot modern toilet (met vrijdragend closet) met fonteintje. Moderne badkamer welke grotendeels is betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, stort- en handdouche, een wastafelmeubel met lades, mechanische afzuiging en een designradiator. Naastgelegen ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en eventueel de droger. Aparte kast met opstelplaats voor de combiketel. Aan de voorzijde vindt u de hoofdslaapkamer (voormalig 2 kamers welke zijn samengevoegd). Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer II (oude keukenruimte) met toegang tot het achterbalkon.
Middels dubbele deuren betreedt u de ruime en lichte woon/eetkamer met aan de achterzijde de moderne en open keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling met een stenen werkblad en een bargedeelte. Tevens is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, aparte elektrische oven, spoelbak, koel-/vries combinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u eveneens het achterbalkon betreden, welke zonnig gelegen is op het Westen.

Kenmerken
• Bouwjaar 1933
• Woonoppervlakte: ca. 78 m2
• Inhoud: ca. 280 m3
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D, geldig tot 08-07-2026
• 1/15e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 182,50
• Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt circa € 112.300,57
• MJOP aanwezig
• Gevel gereinigd in 2020
• Open keuken met bargedeelte en inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers
• Zonnig balkon (West/Zuidwest gelegen)
• Verwarming en warm water via combiketel Remeha 2016
• Elektra bedraagt 6 groepen plus 2xALS
• Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, aan de voorzijde aluminum kozijnen met enkel en dubbel glas – offertes voor collectief vervangen van de kozijnen reeds aangevraagd
• Volledig voorzien van lamelparket vloer
• Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

?
English text
Yes! Yet another beautiful home for sale. This lovely and well-maintained apartment is located in one of the nicest areas of the Vruchtenbuurt. The apartment is situated on the first floor and offers a delightful living/dining room with a modern open kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, and a sunny rear balcony. The apartment is also part of an active Homeowners' Association (VvE) with a maintenance plan, mostly equipped with double glazing (with plans to replace the front windows), and has an energy label D.

Location
The property is located in Vruchtenbuurt, which is known for its lively atmosphere and friendly community. Here, you will find a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The neighborhood is particularly suitable for families due to the presence of various daycare centers and primary schools. Restaurants, public transport connections, and various specialty shops are within walking distance. The dunes, the beach, several sports clubs, and recreational areas are within cycling distance.

Layout
The open porch leads you to the 1st floor, entrance to the property.

First floor
Hallway with access to a modern toilet (with wall-mounted closet) with a small sink. Modern bathroom, mostly tiled and equipped with a spacious walk-in shower with a thermostat tap, rain and hand shower, a sink
unit with drawers, mechanical ventilation, and a designer radiator. Adjacent space with setup for the washing machine and possibly the dryer. Separate closet with setup for the combi boiler. At the front, you will find the master bedroom (formerly 2 rooms that have been combined). At the rear is bedroom II (former kitchen space) with access to the rear balcony. Through double doors, you enter the spacious and bright living/dining room with the modern open kitchen at the rear. The kitchen is in an L-shape with a stone countertop and a breakfast bar. The kitchen is also equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, separate electric oven, sink, fridge/freezer combination, and a dishwasher. From the kitchen, you can also access the rear balcony, which is sunny and faces west.

Features
• Year of construction: 1933
• Living area: approx. 78 m²
• Volume: approx. 280 m³
• Located on private land
• Energy label D, valid until 08-07-2026
• 1/15th share in an active VvE with a monthly contribution of €182.50
• Reserve fund as of 31-12-2023 is approximately €112,300.57
• Maintenance plan available
• Facade cleaned in 2020
• Open kitchen with breakfast bar and built-in appliances
• Two bedrooms
• Sunny balcony (West/Southwest facing)
• Heating and hot water via Remeha 2016 combi boiler
• Electricity: 6 circuits plus 2 RCDs
• Rear fitted with plastic window frames with double glazing, front with aluminum window frames with single and double glazing – quotes for collective replacement of the window frames already requested
• Fully equipped with parquet flooring
• Parking: Resident permit for the first car €93.80 per year, second car €327.70 per year
• Paid parking: Monday to Sunday from 18:00 to 24:00; rate €2.60 per hour;
• Asbestos and age clause applicable
• Lex van Leeuwen Makelaardij’s terms of sale apply
• Delivery in consultation, can be quick.

If interested, we advise you to hire your own purchase agent!
If you are interested in this property but have not yet sold your own home... definitely give our office a call for a free valuation!

The information provided has been carefully compiled, but no rights can be derived from its accuracy.
All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.