Vlierboomstraat 377, Den Haag

Description

Ruime, instapklare parterrewoning van 94m² woonoppervlakte met maar liefst drie slaapkamers in het hart van de geliefde Haagse Vruchtenbuurt. De lichte woning is uitgerust met een open keuken met kookeiland, waardoor je een gezellige open leefruimte hebt. Ook is er een fijne badkamer met douche en ligbad en niet te vergeten een geweldige zonnige en groene achtertuin met achterom.

De woning is met veel zorg gerenoveerd en onderhouden met oog voor duurzaamheid en behoud van sfeervolle jaren ’30 details zoals het glas in lood en is uitgerust met dubbelglas en een gerenoveerde fundering met bodemisolatie. Bekijk de video voor een volledig beeld van de woning. Kortom: een geweldige woning in hartje Vruchtenbuurt die een bezichtiging waard is!

*Bezichtigingen vinden plaats van 11 tot en met 15 september
*Oplevering mogelijk vanaf november 2023

Locatie
De woning is gelegen in het hart van de bruisende Vruchtenbuurt met fijne winkels voor je dagelijkse boodschappen, bijzondere speciaalzaken en gezellige koffietentjes op loopafstand. De Bosjes van Pex, sportvelden, scholen en de duinen van het Zuiderstrand bevinden zich dichtbij. Met zo’n 20 minuten fietsen of met een rechtstreeks bus-/tramritje bevind je je in het centrum van Den Haag.

Begane grond:
Entree woning middels voordeur op straatniveau; voordeur met tochtportaal (authentieke wandtegels en terrazzovloer behouden); hal met toilet, kastruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer (11.47 x 3.49) met open keuken met inbouwapparatuur o.a. 4-pitsgaskookstel met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser (apparatuur circa 5 jaar geleden vernieuwd), toegang tot de badkamer (3.00 x 1.97) met wastafelmeubel, ligbad, douche en mechanische ventilatie, toegang tot slaapkamer I (3.90 x 3.00) aan de voorzijde met meterkast; toegang tot slaapkamer II (5.11 x 3.00) aan de achterzijde met vaste kast en openslaande tuindeuren en toegang tot slaapkamer III (3.90 x1.07) aan de achterzijde met tuindeur en eveneens uitgerust met vaste kasten.

Tuin:
Ruime, groene en zonnige tuin gelegen op het noordwesten met achterom, grenzend aan de achtertuinen van de Meloenstraat.


Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond
- Erfpacht canon per halfjaar is € 173,90 inclusief beheerkosten
- De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 01-01-2024
- Woonoppervlakte 94m²
- Bouwjaar 1931
- Actieve VvE
- KvK-nummer 51027402
- Huisnr's Vlierboomstraat 377, 379 en 381
- 1/3e aandeel
- VvE-bijdrage € 50,00 euro per maand
- Reservefonds aanwezig
- Gezamenlijke opstalverzekering
- Balkonrenovatie aan achterzijde wordt afgerond in 2023
- Houtwerk voorgevel onlangs volledig opnieuw geschilderd (voorjaar 2023)
- Gerenoveerde houten kozijnen aan voor- en achterzijde met volledig dubbel glas, inclusief (hersteld) origineel glas in lood uit jaren ’30
- Aluminium schuifpui vernieuwd met HR++ glas (2018)
- Goed onderhouden cv-ketel middels jaarlijks onderhoudscontract (Remeha Avanta, 2011)
- Energielabel E (let op: hierin is de renovatie van de fundering en bodemisolatie (2021) nog niet meegenomen!)
- Veel bergruimte aanwezig, o.a. originele inbouwkast
- Ruime en duurzame, groene tuin met handige achterom
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, idealiter november 2023